1.項目概況
1.1 審批、核準或備案情況
項目名稱賈誼故居文旅項目，項目審批、核準或備案機關(guān)名稱 長沙市天心區(qū)發(fā)展和改革局批文名稱及編號天發(fā)改備〔2024〕26號，項目業(yè)主為岳麓山旅游文化開發(fā)有限公司，主要建設(shè)內(nèi)容賈誼故居文旅項目施工監(jiān)理項目，項目總投資為11450萬元，資金來源企業(yè)自籌，已落實。
1.2招標項目概況
1.2.1招標項目或標段（以下簡稱：招標項目）名稱：賈誼故居文旅項目施工監(jiān)理項目；
1.2.2建設(shè)地點：長沙市天心區(qū)太平街（解放西路與太平街口交匯處）；
1.2.3項目基本情況：本項目位于長沙市天心區(qū)太平街（解放西路與太平街口交匯處），南臨解放西路，西臨太平老街，東至三興街與湘茶大廈，北接太傅里與西牌樓農(nóng)貿(mào)市場。項目建設(shè)分為兩部分，一為現(xiàn)有賈誼故居建筑保養(yǎng)維護，二為文物保護利用項目建設(shè)(明清時期賈太傅祠建筑復(fù)原)工程，主要包括有園林綠化、單體建筑、水景及室外配套設(shè)施、道路、護坡等工程內(nèi)容；
（由招標人根據(jù)招標項目具體情況，結(jié)合要求投標人具備類似工程業(yè)績情況和投標判斷有關(guān)的指標進行描述。其中：房屋建筑工程要求投標人具備類似工程業(yè)績的相關(guān)指標為 “層數(shù)、高度、建筑面積、結(jié)構(gòu)、跨度、單項合同額等；市政基礎(chǔ)設(shè)施工程要求的相關(guān)指標為道路長度或者面積、橋梁長度或者面積或者跨度或者結(jié)構(gòu)、管道直徑或者壓力、隧道和地下交通工程斷面面積、供水能力、供氣能力、供熱能力、污水處理能力、垃圾處理能力、園林綠化規(guī)模以及單項合同額等”）
   1.3 監(jiān)理服務(wù)期限：從施工準備階段至保修階段全過程監(jiān)理服務(wù)，其中施工工期約420日歷天（最終以發(fā)包人具體要求為準）；
1.4 招標范圍：本次招標的監(jiān)理范圍為賈誼故居文旅項目施工，項目建設(shè)分為兩個部分，一為現(xiàn)有賈誼故居建筑保養(yǎng)維護，二為文物保護利用項目建設(shè)(明清時期賈太傅祠建筑復(fù)原)工程。第一部分總用地面積約1243.92㎡，建筑面積約644.8㎡；第二部分總用地面積約8758.05㎡，建筑面積約3512.74㎡，單體建構(gòu)筑物約26處，建筑層數(shù)為1-3層，多為以傳統(tǒng)木結(jié)構(gòu)為主利用傳統(tǒng)材料建造的建（構(gòu)）筑物，部分建筑為鋼筋混凝結(jié)構(gòu)仿傳統(tǒng)木構(gòu)建筑，最大仿古建筑單體建筑面積約529.95㎡。監(jiān)理內(nèi)容包括建筑工程、園林景觀工程、結(jié)構(gòu)工程、給排水工程、電氣工程、暖通工程、海綿工程、弱電工程、智能化、亮化工程、文物保護工程、室內(nèi)家具及展陳、旅游設(shè)施設(shè)備、管理設(shè)備采購等一切與項目相關(guān)的建設(shè)內(nèi)容并提供為滿足施工需要的管線遷改的監(jiān)理服務(wù)工作（包括但不限于參與為項目施工服務(wù)的所有管線遷改方案的踏勘、確定和審核；管線遷改的工程量審核；管線遷改施工報批手續(xù)辦理、預(yù)（結(jié)）算圖紙及支付相關(guān)資料的簽字蓋章。委托權(quán)屬單位實施的管線遷改工程費不作為監(jiān)理結(jié)算費用的計費基數(shù)，其費用已考慮在綜合報價中。電力遷改土建工程施工監(jiān)理已委托監(jiān)理單位實施，不在本次監(jiān)理范圍內(nèi)。）
監(jiān)理范圍包括但不限于賈誼故居文旅項目施工監(jiān)理從施工準備階段、施工階段、竣工驗收、缺陷責任期及保修階段全過程中的質(zhì)量控制、進度控制、投資控制、合同管理、信息管理、組織協(xié)調(diào)（含征地拆遷及管線遷改）、安全監(jiān)理及配套設(shè)備安裝等；