東阿至陽谷高速公路PPP項目服務(wù)區(qū)經(jīng)營業(yè)態(tài)租賃詢比采購公告
采購編號：SDZH202511-108）
1. 招標條件
本采購項目  東阿至陽谷高速公路PPP項目服務(wù)區(qū)經(jīng)營業(yè)態(tài)租賃  （以下簡稱“本項目”）已由 上級主管部門 批準，資金來自 企業(yè)自籌 ，出資比例為100%，采購人為  中鐵建投（山東）東陽高速公路有限公司  （以下簡稱“采購人”），招標代理為  山東眾合項目咨詢有限公司  （以下簡稱“招標代理”），項目已具備采購條件，現(xiàn)對本項目進行國內(nèi)公開采購，并對投標人進行資格后審。
2. 項目概況與采購范圍
2.1項目概況
陽谷服務(wù)區(qū)：用地面積8.17公頃（不含貫通車道），總建筑面積7963.16㎡，總體分為北區(qū)、南區(qū)，均設(shè)有綜合服務(wù)樓（內(nèi)設(shè)衛(wèi)生間、餐廳、超市、客房、辦公、備勤等）、停車場、汽修車間、泵房發(fā)電機房、加油（氣）站預(yù)留場地等建筑物及生活水池、消防水池、污水處理等構(gòu)筑物。
2.2采購范圍及標段劃分
東阿至陽谷高速公路PPP項目陽谷服務(wù)區(qū)南北兩區(qū)經(jīng)營業(yè)態(tài)。
（1）經(jīng)營項目：餐飲（快餐、小吃、特色餐飲等）、超市（大眾商品、日常百貨、地方特產(chǎn)等）等采購人授權(quán)的經(jīng)營項目（不含物業(yè)經(jīng)營、加油站、加氣站、廣告、充換電站）。租賃區(qū)域僅包含由采購人與投標人根據(jù)實際情況約定的餐飲、超市及其他經(jīng)營區(qū)域，不含走廊及公共衛(wèi)生間及外廣場等公共區(qū)域。并負責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備日常小修保養(yǎng)、保潔、網(wǎng)絡(luò)費、水電費等所有費用以及考核評定管理辦法規(guī)定的免費服務(wù)項目。
（2）物業(yè)分攤：中標人需負責(zé)繳納經(jīng)營區(qū)域內(nèi)物業(yè)費及公共費用，經(jīng)營區(qū)域內(nèi)物業(yè)費以建筑面積為基礎(chǔ)按3元/平方米每月計算，即26.9萬元/年;公共費用包括公共水電費、污水處理及垃圾轉(zhuǎn)運費，約33.6萬元/年。中標人據(jù)實繳納。
（3）裝修改造：擬中標人需根據(jù)甲方要求對服務(wù)區(qū)進行二次裝修改造（包含不限于綜合樓商業(yè)區(qū)域、大廳、公共過道、衛(wèi)生間、相關(guān)設(shè)施及其他有必要裝修改造區(qū)域及時實施裝修改造），裝修改造方案需報發(fā)包人審核同意，工程質(zhì)量、用材用料須符合裝修改造方案且滿足相關(guān)規(guī)范和標準。裝修完成，報請發(fā)包人驗收通過。因經(jīng)營單位違約或期滿后二次裝修現(xiàn)狀無條件歸采購人所有。
本項目共劃分1個標段。
2.3經(jīng)營期限